아파트 분양가를 산정할 때 택지비와 기본형 건축비，가산비 등에 연동시켜 책정함으로써 수요자들이 일정부분 원가를 알아볼 수 있도록 하는 방식이다. 땅값은 '감정가+α'로 산정하고 건자재값 변동을 감안한 건축비에 가산비를 더해 주택건설업체가 분양가를 정하면 지방자치단체의 심의를 받아 결정된다. 정부가 조성하는 공공택지에 건축되는 아파트는 물론 민간택지에 짓는 아파트도 적용된다. 재개발이나 재건축 아파트, 주상복합아파트에도 분양가상한제가 적용되고 있다. 2005년 집값이 급등하자 공공분양주택에 도입한 뒤 2007년 민간 물량까지 확대했다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 부동산 경기가 침체되면서 정부는 분양가 상한제 폐지 대신 공공주택에 한해 적용하는 ‘분양가 상한제 탄력적용’으로 관련 규정 완화를 추진 중이다.