도시의 무분별할 확산을 막기 위해 기존 도심 체계적인 정비와 재개발을 강조하는 이론. 도시의 교외 확산은 자연파괴, 도로와 상하수도, 전기, 통신망 등 1인당 기반시설 공급 비용의 상승을 초래하는데 도심에 복합용도의 고밀개발을 추진함으로써 지속가능 성장을 이룩할 수 있다고 강조 한다.