미실현이익으로 불리는 것으로, 자산의 취득원가와 비교하여, 자산을 계속 보유함으로써 점점 시장가치가 증가하는데 이에 따른 자산가치의 증가분을 평가익 또는 장부상이익이라 한다. 일반적으로 역사적 원가지 의와 함께 실현주의가 사용되기 때문에, 기업은 시장가치가 증가하는 자산을 보유하고 있음에도 불구하고, 그 자산이 교환 또는 매각될 때까지는 이익으로 인식을 하지 않는다. 이러한 미실현이익은 매각 후에야 실제로 인식되며, 일반적으로 과세에서 제외된다.