땅값·용도 등을 수치화해 기준시가에 적용하는 각종지수. 기준시가란 토지나 건물 같은 부동산과 골프회원권 등을 팔거나 상속 또는 증여할 때 각종 세금을 부과하는 기준이 되는 가격이다. 기준시가는 평가 상 건물의 면적(㎡)에 ㎡당 금액을 곱해 결정된다. ㎡당 금액은 건물신축가격 기준액에 구조지수와 용도지수·위치지수· 개별재산의 특성에 따른 조정률·경과연수별 잔가율을 곱해 산정한다. 1999년 신축건물가격의 기준액은 지난해 1998년처럼 ㎡당 40만원으로 결정됐다. 나머지 각종 수는 100을 기준으로 조정된다. 지수가 100을 넘으면 초과한 만큼 기준시가가 높아져 그만큼 세금부담도 늘어나고 미달하면 그 반대다. 구조지수란 통나무·시멘트 등 건축물 자재에 따른 분류이고, 용도지수는 숙박·생산·체육시설 등 활용처에 따른 구분이다. 위치지수는 땅값 차이를 나타내는 공시지가를 기준으로 산정하며, 개별재산 특성에 따른 조정률은 지상·지하 및 안전도 등을 지수화한 것이다.