의약분업이라는 제도변화에 따라 새로 생겨나는 일종의 테마 빌딩이다. 이러한 테마 빌딩은 의약분업이 시행된 2000년 7월을 전후해 본격적으로 나타나기 시작했다. 즉, 수익성이 떨어질 것을 우려한 의사들과 약사들이 한 건물에서 개업하여 공생하자는 것이다. 약 처방만 할 수 있게 된 의사들 입장에서는 독립적으로 운영되는 개인병원들이 공동으로 이용할 수 있다는 점에서 메디컬 빌딩 입주에 적극적이다. 약사들도 과당경쟁을 펼치고 있는 상황에서 여러 개인병원들이 처방한 약을 독점적으로 판매할 수 있다는 장점 때문에 의사들과 전략적 제휴를 하고 있다. 개인병원을 운영하고 있거나 전문의 자격을 갓 취득한 의사가 컨설팅 업체에 의뢰, 전문과목이 다른 의사들을 소개받아 공동으로 빌딩을 확보하는 경우도 많다. 용인·수지 등 신흥주거지역에 이 같은 테마 빌딩이 많이 들어서고 있다.