부동산감정평가에서 쓰는 한 방법으로 부동산에 귀속되는 적정한 수익이란 대상부동산이 생산에 공헌하는 정도에 의한 부분을 나타내는 것으로, 총수익에서 자연(토지)를 제외한 자본·노동·경영의 요소에 의한 적정한 배분을 공제한 잔여부분이라 하겠다. 이 잔여부분이 부동산의 귀속부분인데 이 귀속부분을 수익환원하여 얻는 것이 잔여법에 의한 부동산 가격이 된다. 이는 '수익배분의원칙'의 사고방식을 기초로 성립하는 '수익환원법'의 하나로 볼 수있다.