순수익이 토지와 건물로 이루어진 복합부동산에 의해 발생하는 경우, 부지에 귀속하는 부분이 파악되는 때에 그 순수익에서 부지 귀속부분을 공제함으로써 그 건물의 순수익을 구하는 방법이다. 건물잔여법의 산식은 다음과 같다. 건물의 순이익=건물과 부지의 순수익 -부지(토지)의 가격×토지의 환원이율