수익환원법에 있어 사용하는 자본환원이율로서 토지와 건물의 이율이 다른 경우 각각의 환원이율을 말한다. 환원이율은 부동산의 수익성을 표시하는 것으로, 부동산의 개별성, 즉 투자대상으로서의 위험성·비유동성·관리의 곤란성·자본으로서의 안전성 등을 종합적으로 비교하여 구하는 것이다.