테마 리모델링은 건물 임대가 잘 되지 않거나 건물에 대한 부가가치가 떨어질 때, 또는 현재의 건물 가치를 점검하고 부가가치를 더 높이고자 할 때 활용. 건물을 새로 지을 때 테마화하여 업종을 구성하는 것과 같은 맥락. 테마 리모델링은 ① 한 건물의 각 층별 업종 구성에 있어 기존의 것을 고려하지 않고 제로 베이스에서 검토 ② 건물에 테마를 부여 ③ 건물 활성화를 위한 새로운 아이디어를 창출 ④ 현실적인 투자비용 대 수익성 분석을 실시. 테마는 건물을 찾는 수요층에 대한 철저한 분석을 토대로 만들어진다. 아이디어는 테마를 빛나게 하고 고객들이 건물에 대한 인식을 긍정적으로 바꿀 수 있어야 한다. 아이디어는 생동감 있고 고객이 참여할 수 있으며 즐거움이 있어야 한다.