모든 토지가 사유화되어 있는 자본주의사회에서는 최열등지라 할지라도 지대를 강요하기 때문에 토지의 생산성에 관계없이 사적 소유에 지대가 존재한다는 마르크스의 학설. 이것은 어떠한 토지에 대해서도 지급되므로 일반지대 또는 한계지대라고도 한다.