부동산을 은행에 저당으로 넣고 융자를 받을 때에는 부동산의 시가보다 약 40%를 낮게 평가한다. 은행에서 부동산을 저당받을 때에 대상물의 시가대로 평가해서 받아야 하겠지만, 채무자가 원금과 이자의 불입을 지연하거나 채무이행을 못할 때에는 그 담보된 저당부동산에서 상환받을 수밖에 없다. 따라서 은행으로서는 원금이외에 이럴 때의 강제집행비용도 생각할 수 밖에 없는 것이다.