리스회계 처리방법의 관점에서 구분한 리스의 한 종류로서 미래의 임차료 지급의무를 현실화하여 이를 대차대조표 상의 자산과 부채로 계상하는 것이 의무화된 리스로 운용리스와 대비되는 개념이다. 특정자산을 임차하는 임차자는 임차료 등의 반대급부를 지급해야 할 의무가 있다. 이러한 경우 자본리스에서는 미래의 임차료를 적정 할인율로 할인한 현재가치를 대차대조표상의 고정자산과 고정부채로 각각 계상하게 된다