토지상의 건물 등이 토지의 최유효사용을 저해하는 경우 그런 저해가 없는 경우보다 부지의 유용성이 저하되게 된다. 이러한 토지에 대한 제약분을 가격에서 감가할 때 나타나는 감가를 말한다. 갱지와 건부감가의 판단기준은 부지에 적합한 건물이 서 있는가, 서 있는 건물이 그 부지에 최유효이용이 되고 있는가, 또 건물을 철수하여 갱지화하기가 쉬운가 어려운가를 검토하여 건부감가액을 구하는 것으로 하고 있다. 좀더 쉽게 말하면 어느 부지에 건물이 서 있고 부지의 이용을 바꾸려고 하는데, 그 건물이 부지에 부적합하여 철거하는 비용이 소요된다면 아무런 건물이 서 있지 않은 갱지가격보다 낮아져야 할 것이므로, 이를 갱지가격에 비해서 건물이서 있기 때문에 발생한 감가라고 생각하면 된다. 물론 이 때에는 철거비용과 건물폐재가액을 서로 상계해야 한다.