마르크스에 의해 명명된 것으로 특정 농산물의 독점가격에 의하여 발생하는 지대이다. 특정 농산물의 독점가격은 초과이윤을 실현하는데, 이 독점가격이란 그 농산물이 생산된 토지의 특수한 자질에 유래할 경우에는 그 초과 이윤은 지대로 전화되는 것으로 이를 독점지대라고 한다. 예컨대, 특수한 이름을 가진 포도주를 생산하는 토지에는 독점지대가 발생 한다.