동일한 목적물 위에 설정된 몇 개의 저당권은 각각 확정된 순위를 보유하고 있어 서로 침범하지 못한다는 원칙. ① 저당권의 순위는 등기의 선후에 의하여 결정되고, 먼저 등기된 저당권은 후에 등기된 저당권에 의해 그 순위가 내려가지 않으며 ② 한번 확정된 순위는 비록 선순위의 저당권이 소멸하더라도 그 순위가 승진되지 않는다는 두 가지를 내용으로 한다. 한국 민법은 위 ②의 의미를 순위 확정의 원칙으로 따르지만, 부종성(附從性)에 의해 이는 지켜지지 않고 한 번 주어진 순위이더라도 그 선순위의 저당권이 소멸하는 경우에는 원래의 순위가 상승하는 순위승진의 원칙을 인정하고 있다. 따라서 한국 민법에서 소유자저당권 내지 소유자토지채무(소유자 스스로 자기의 소유물 위에 가지는 저당권)는 인정되지 않는다. 다만 소유권과 저당권이 혼동하는 경우에 예외적으로 소유자저당이 인정된다.