부동산감정평가에 있어 수익환원법에 의한 환원율로, 부동산의수익성을 나타내는데 금융시장에 있어서의 이자율과 밀접한 관련성을 가진다. 따라서 환원이율의 결정에는 투자이율을 표준으로 하고, 당해 부동산의 개별성(위험성·유동성·관리의곤란성·안정성 등)을 종합적으로 검토하여 결정하여야 한다