위탁관리리츠는 실체가 없는 페이퍼컴퍼니로, 투자 및 자산운용 업무를 자체적으로 수행하지 않고 외부의 자산관리회사(AMC)에 위탁한다. 구조조정용 부동산에만 투자할 수 있는 CR리츠와 달리 투자대상을 자유롭게 선택할 수 있으며, 투자수익의 90%이상을 배당하면 법인세 감면혜택을 받을 수 있으나, 한시적으로 서류상으로만 존재하는 특수목적법인(SPC) 형태이므로 본점 외 지점을 설치할 수 없으며, 상근 임직원을 고용할 수 없다. 위탁관리리츠를 설립할 때 자본금의 50%이내에서 빌딩이나 토지 등 현물 출자를 할 수 있으며, 자기자본의 2배 이내에서 차입이나 사채 발행이 가능하고, 개발사업에 대한 투자폭은 총 자산의 30%이나, 임대주택사업·도시개발사업 등에 대해서는 총 자산의 100%까지 투자가 가능하며, 50만평 이상의 택지지구 내 상업지역의 건축물이나 토지에는 전체 자산을 투자할 수 있다.