전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율을 말한다. 월세를 전세와 월세의 보증금 차이로 나눈 뒤 100을 곱하면 월별 이율이 나오고, 이를 12개월(1년)로 곱하면 전·월세 전환율이 된다. 예를 들어 전세보증금이 1억원인 주택을 월세로 전환할 때 기준금리(연 1.5%)의 네 배인 6%와 10% 중 낮은 값인 6%가 전·월세 전환율 상한선이 된다. 월세로 환산하면 50만원이다.